Baubeschreibung

Rohbau

Materialqualitäten, Wand- und Deckenstärken, Beton-, Mauerwerks- und Mörtelgüten sowie Armierungen werden entsprechend den statischen Berechnungen und den zur Zeit gültigen Bestimmungen für den Schallschutz und der Wärmeschutzverordnung ausgeführt.

Gründung:
Die Gründung umfaßt das Herrichten des Baugrundstücks, den Aushub der Baugrube, Verbauarbeiten, Fundamentgräben, das fachgerechte Einfüllen und Verdichten der Arbeitsräume, Anfüllarbeiten im Hof- und Straßenbereich. Die Fundamentierungen erfolgen in Streifen- bzw. Einzelfundamenten in Beton-/Stahlbeton mit jeweiligem Fundamenterder.

Untergeschoßwände:
Außenwände von den derzeitigen Aufbauten werden soweit es möglich ist übernommen. Tragende Innenwände werden aus Beton/Stahlbeton oder Mauerwerk mit Fugenglattstrich erstellt. Stützen aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen. Erdberührende Kellerwände und die Garagenwände, soweit sie nicht in Sperrbeton ausgeführt werden, erhalten einen Isolierputz und eine fachgerechte Feuchtigkeitssperre auf Bitumenbasis oder gleichwertig. Waagerechte Isolierung aus Bitumenpappe unter dem aufgehenden Mauerwerk oder gleichwertig.

Geschoß- und Treppenhauswände:
Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Beton/Stahlbeton oder auch Kalksandstein. Tragende Innenwände aus Beton/Stahlbeton oder Mauerwerk entsprechend den Schallschutzbestimmungen. Nicht tragende Innenwände aus Gasbeton, Gipsbausteine oder gleichwertig je nach Erfordernis.

Treppenhausanlagen:
Treppenläufe und Podeste sowie Treppenhausflure werden in Stahlbeton ausgebildet. Treppenläufe werden schallentkoppelt gelagert. Die Stufen sind aus schalltechnischen Gründen nicht kraftschlüssig mit den Wänden verbunden. Tritt- und Setzstufen der Treppenläufe, Podeste und Flurflächen ab Hochparterre erhalten einen Feinsteinbelag oder gleichwertig. Sockel werden rundumlaufend aus gleichem Material gesetzt.

Dächer:
Der Dachstuhl wird aus imprägniertem Nadelholz nach statischer Berechnung zimmermannsmäßig erstellt. Das Dach wird mit Betondachsteinen auf Konterlattung über einer Unterspannbahn gedeckt. Dämmung zu den Wohnungen mit Mineralfaser und Dampfsperre. Entwässerung mit innenliegenden Dachrinnen beziehungsweise Innenentwässerung, soweit konstruktiv notwendig, Dachterrassen erhalten eine Flachdachabdichtung auf Wärmedämmung und einen Belag aus hellen Betonwerksteinplatten auf einer Filterkiesschicht. Die Entwässerung der Terrassen erfolgt unterflur oder über Bodeneinläufe, die an die Fallrohre der Dachentwässerung angeschlossen werden.

Fassaden:
Sämtliche Außenwände für Wärmedämmsystem vorbereitet in Stahlbeton. Die Fassadenflächen erhalten auf Wärmeisolierung einen Edelputz. Die straßenseitigen Sockel und Portale der Häuser werden mit Quarzit, Feinstein oder gleichwertig bekleidet.

Balkone & Terrassen:
Betonplatten werden schall-/wärmegedämmt und thermisch getrennt (Schöck-Iso-Körbe) vor der Fassade angeordnet. Verzinkte Balkongeländer mit Unter- und Obergurt mit feingelochten Sichtschutzblenden aus Edelstahl in erforderlicher Höhe. Beläge in frostsicherem Kunststein, DASAG-Platten 40/40, auf Feinkies; separater Abstellraum für Balkonmöblierung auf jedem Balkon vorhanden.