Baubeschreibung



Ausbau

Kellerfenster:
Als verzinkte Stahlfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter ausgestattet, soweit in der Fassade sichtbar, im abgestimmten Farbton zu den anderen Fenstern. Kellerlichtschächte erhalten engmaschige und speziell gesicherte Trittroste.

Kellerabteile:
Jede Wohnung erhält im Kellergeschoß einen Abstellraum mit gemauerten Trennwänden; Türblatt mit Aluminiumbeschlägen. In jedem Kellerraum ist eine Steckdose vorhanden die über den wohnungseigenen Zähler abgesichert wird.

Wohnungsfenster:
Fenster- und Fenstertürelemente der Wohnungen und Büros werden, soweit planerisch vorgesehen, geschoßhoch hell mit hochwertigem Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierglas der Schallschutzklasse II mit umlaufender Dichtung und verdeckt liegenden Gestängen und Einhandbeschlägen mit Fehlbedienungssperre ausgeführt. Fenster- bzw. Fenstertürflügel in Dreh-/Kipp-Ausführung; Treppenhausfenster in pulverbeschichtetem Aluminium. Sämtliche Fensteranlagen im EG erhalten Kunststoffrolläden in hellgrauer Ausführung und wärmegedämmten Rollladenkästen mit elektrischer Handhabung; Fenstertüren mit außenbündig eingebautem Brüstungsschutz.

Hauseingangstür:
Die Hauseingangs- und Bürotüranlage besteht aus pulverbeschichtetem Aluminumprofil mit Isolier-Verbund-Sicherheitsglas und ist selbstschließend. Es wird ein Türöffner und eine videogesteuerte Gegensprecheinrichtung zu den jeweiligen Wohnungen eingebaut. Eine großflächige Briefkastenanlage (Renz oder gleichwertig) wird in die Haustüranlage integriert; jede Wohnung erhält hier ein Postfach.

Metallbauarbeiten:
Feuerhemmende Stahltüren in rauchschutzhemmender Ausführung werden entsprechend den bauaufsichtlichen Vorschriften eingebaut. Das Treppengeländer besteht aus lackierten Metallstäben und rundem Handlauf aus Edelstahl.

Türen:
Grundsätzlich werden sämtliche Türen in den Wohngeschossen mit einer Durchgangshöhe von 2,10 Meter und einer den DIN-Normen entsprechenden Breite, je nach Art der Raumnutzung, eingebaut.

Wohnungseingangstüren:
Die Wohnungseingangstüren (Fabrikat Wirus, Biffar oder gleichwertig) entsprechen einer erhöhten Schalldämmung und dienen einem erhöhten Einbruchschutz (Einbruchschutzklasse II); sie erhalten eine dreiseitig umlaufende Dichtung mit Bodenabschluß (Schallex) in Stahlzarge, Blockrahmen oder gleichwertig.
Die Haustüranlage, Wohnungseingangs- und Zugangstüren zu Allgemeinräumen sowie wohnungseigene Keller und Tiefgaragenzugang erhalten Sicherheitszylinder und werden über eine Schließanlage mit Sicherungsschein bedient. Der Wohnungszylinder läßt sich im Falle, daß innen ein Schlüssel steckt, von außen über einen Zweitschlüssel öffnen.
Innentüren und Zargen (Futter und Bekleidung) in Holz-Röhrenspan (40 mm), glatte Türblätter in Naturfurnier, Esche weiß, Buche o.ä. (Fabrikat Wirus, Biffar oder gleichwertig). Wo erforderlich, erhalten Wohnzimmer-/Küchentüren einen Glasausschnitt, Rosetten-Türbeschläge Markenfabrikat z. B. in Chrom/Messing/Alu oder gleichwertig.

Fliesen- und Plattierungsarbeiten:
WC, Duschräume und Badezimmer werden an den wasserführenden Wänden deckenhoch mit keramischen Wandplatten in 1. Sortierung und Dekorfries ausgeführt. Material in verschiedenen Sortierungen nach Muster, 20 x 25 cm/30 x 30 cm oder gleichwertig. Die Kochnischen und Küchen erhalten im Bereich der Küchenarbeitsflächen einen 60 cm hohen Fliesenspiegel mit dafür geeigneten Fliesen, 10 x 10 cm/15 x 15 cm oder gleichwertig. Die Bodenbeläge in den Naßräumen werden jeweils an die Wandfliesen angepasst; die Küchenräume erhalten einen keramischen Bodenbelag mit Sockel; Farben und Dekore können im Rahmen der Kollektion ausgewählt werden.

Bodenbeläge:
Sämtliche Wohnungen und Büros erhalten einen schwimmenden Heiz-Estrich entsprechend den Vorschriften (Schall- und Wärmeschutz). Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und in den Dielen werden in 10 mm Stab-Parkett, Eiche, Buche oder gleichwertig ausgeführt; alternativ auch keramischer Bodenbelag möglich. Weitere Räume erhalten Teppichböden in Velour-Qualität (Preisvorgabe nach Ausschreibung). Sämtliche Materialien werden mit Fußleisten abschließend verlegt.

Malerarbeiten:
Die Dielen und Wohnräume werden mit Glasfasertapete ausgestattet, Farbanstrich nach Wahl; als Wandverkleidung auch in Naßräumen (Bad- und Duschbäder an nicht gefliesten Wandteilen). In sämtlichen Räumen werden Decken mit Rauhfasertapete und Anstrich versehen.
Die Decken der Wohnungen im Staffelgeschoß erhalten Gipskartonverkleidungen auf Konterlattung mit Wärmedämm-Isolierung, Tapezierung und Anstrich wie vor. Die Beton- bzw. Mauerwerkswände der Kellerräume werden weiß gestrichen. Die Wände des Treppenhauses und die Hausflure erhalten wahlweise Glasfasertapete mit Lackanstrich oder Kunststoffputz oder gleichwertig.

Kaminzüge:
Die Wohnungen im Staffelgeschoß erhalten bauseits jeweils einen Kaminzug für den Anschluß eines offenen Kamins. Der Einbau eines Kamins stellt einen Sonderwunsch dar und ist durch den Erwerber zu beauftragen.